南沙，正领航湾区发展。

据统计局最新数据显示，今年上半年，南沙GDP增速达到了3.7%，在11区中位列第一。

广州众多区域之中，为何只有南沙能有如此活力呢？

经济快速增长的背后，是产业的支撑。政府工作报告显示，南沙集聚人工智能和生命健康企业超620家。南沙汽车产值连续四年超过千亿，位居全国之首。


城市的发展离不开产业，而产业的发展离不开人才。随着经济高速增长，产业快速增加，南沙对人才愈发渴求。南沙新一轮的人才争夺战，早已打响。

破局“人才荒”，南沙逆天开挂

从2017年开始，南沙就实行更具竞争力的青年人才政策条款，目前针对落户的高层次人才发放最高达到75万元的人才补贴，吸引优秀青年人才成为新南沙人。根据官方数据，5年来，南沙高层次和骨干人才增加了8.4倍。

除了强大的人才吸引政策，南沙更是从根上开始着手准备，那就是——兴建学校。

目前，南沙已有香港科技大学（广州）、广州南华工贸高级技工学校等2所高等院校落户，未来还有6所国际院校、多家知名合作办学院校落地，未来南沙将成为青年人才的聚合地。
（来源广州南沙发布：
https://mp.weixin.qq.com/s/OQHCypaHXf28Q1CZWh34HQ;https://mp.weixin.qq.com/s/BmSVSrFpMT2APYd68XE41w;https://mp.weixin.qq.com/s/vGfRdiG_v4050PCpUdn8Ag）

此外，南沙交通路网全面打开，让南沙有了更多空间去承载源源不断涌入的人口。

“七横七纵”的交通格局，让南沙打造了一个湾区范围内的「半小时交通圈」。比如，地铁18号线，拉近与广州主城区距离；又如，庆盛枢纽未来5线交汇（广深港高铁、广中珠澳高铁、22号线、33号线、4号线）无缝融入大湾区生活圈。（信息来源广州南沙发布:https://mp.weixin.qq.com/s/uNWnmBDc3TCzj8TWyVciEg）

凭借着强大的城市竞争力和崛起速度，南沙的人口增速每年都在放大。根据第七次全国人口普查公报，南沙区常住人口超84万人，十年增长超225%，这里除了本地人，还对许多外来打拼的年轻人充满吸引力。

“抢人”之后，如何“留人”？



背井离乡，房子自然也成为新南沙人首先必须解决的问题。

根据中原地产统计，今年上半年南沙新房均价约2.9万/㎡，同比增长11%。虽然房价增速较快，但相对于广州市其他核心区约4-9万/㎡，南沙依然是价格低洼地，较低的房价是南沙吸引人口流入的核心优势。

与此同时，为解决好人才安居的问题，南沙也推出了多项人才住房项目，让新到南沙的青年人才居有其所。

作为南沙区五大国企集团之一，南沙开发建设集团肩负企业社会责任，通过开发人才专项住房用地、建设自持租赁项目等方式布局人才住房领域，目前已打造了5个人才住房品牌，成为南沙“以房留人”举措的重要角色。

近日，由南沙开发建设集团有限公司携手中国中铁股份有限公司共同打造的南沙科技人才社区——科苑壹号正式开放。以有生命的空间、有温度的服务，给南沙的新市民、青年人一个留下来的机会。

科苑壹号是南沙为高端人才引进、科技创新人才培养和安居打造的人才住房。

根据规划，项目约60%房源将提供给南沙科学城高端科研人才，换言之，只有约40%少量房源是面向市场的商品房。这也就意味着，仅有少部分人能够跻身湾区高端科学创新人才圈，融入这个纯粹且高端的高层次圈层。

如此稀缺的房源，部落已经可以预见，一旦面世，多人热捧的场面将再次在南沙出现。

更重要的是，项目自然形成的高端圈层，催生了高端居住需求，科苑壹号以“开放、共享、多元”的社区理念，营造了匹配高质人才生活方式，居住在此，品质生活，触手可及。
筹建全球科创住区，与人才为邻

解决通勤难题

给你一个拉近梦想的居所

项目位于南沙湾科创板块的全球海洋科学与工程创新中心核心区，区域内已进驻中科院南海海洋研究所、南沙科技创新中心、广东空天研究院、广州中国科学院工业技术研究院、南沙资讯科技园等超10所产业科研机构。

它与万顷沙的南沙科学城组团也就一河之隔，自驾经明珠湾大桥前往，不到30分钟便可抵达。

科苑壹号的出现，让在南沙科学城工作的青年人能快速畅达公司，通勤舒适。

此外，项目距离地铁四号线南横站直线仅约500米，步行约10分钟到达，通过4号线可通达南沙各板块和广州主城区。抑或是，通过公交换乘到达万顷沙站，坐上地铁18号线，快速通达广州珠江新城、万博CBD，出行同样方便快捷。

科苑壹号的选址恰到好处，周边写字楼、低密科技园林立、临近地铁站，让青年人可以享受丰富的配套资源，不必承受两三个小时的通勤困扰，节省出更多的时间用于生活、工作和提升自我，有更多可自由分配的时间，也储存更多追逐梦想的资本。

给孩子提供优质的教育环境

优质的教育资源，一直都是稀缺的。而项目所在的南沙湾板块，是南沙重金打造的教育名片，云集学校超10所，优质资源还将不断投入，未来规划新增6所小学，4所初中。（信息来源南沙区人民政府：《广州市南沙区教育设施布点规划（2021-2035年）》）



科苑壹号3公里范围内，12年教育完善，涵盖华南师范大学附属南沙小学、英东中学、NCPA美式中学、南沙第一中学（初中部）等。（学校地段划分，以南沙教育局公布为准）

商业、医疗配套，也不用担心。

项目约3公里范围内汇聚了南沙邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店、蒲州花园、南沙天后宫等一众城市名片级别的高端配套。

其中，邮轮母港的商业平台主力店“风海荟”已正式营业，意向入驻知名客户超50家，未来还将引入国际国内一线品牌商家，带来更国际化的娱乐生活体验。

更令人倾心的是，城市烟火气背后，是山海共生。

科苑壹号背靠5A级黄山鲁森林公园，南望狮子洋长达约20公里的海岸线，旁边是鹿颈山、大角山海滨公园，三山环绕，在水之侧。

别人向往的“青山远黛，近水含烟”的度假风光，在科苑壹号，只是生活的日常。

而且项目整体打造成一核两轴四组团的围合式社区，把运动、社交、生活等场景一一嵌入如画美景里，实现城市都会与自然、生活与科技的有机融合，带来不可思议的居住体验。

其一，实现中央大花园，占地约1.2万㎡，近2个标准足球场大！

科苑壹号打造了1.2万㎡中央大花园，整个园林又结合约230米超长景观轴线，营造多节点的沉浸式园林景观，移步异景，尽显归家之趣。

未来，住在科苑壹号的业主，也许是这样度过一天：早上在鸟啼清风中醒来，到楼下的大花园慢跑锻炼；下班后，归家途中在滨海绿道打卡，邂逅城中颜值最高的绿道；晚饭后，跟家人一起沿小区景观轴线优哉游哉慢行10分钟，赏赏景、消消食。

其二，建立社区链接，打破社会孤岛

除了观景赏玩，中央大花园还赋予了科苑壹号更多使命，比如社交功能。

在宽敞舒适的公共空间里，配备约530米夜光跑道、时空穿梭儿童乐园、全龄活动空间等。


下班之后和邻居们健身、游泳、慢跑，周末可以在草坪看书、闲聊，孩子们还可以一起玩耍交流，闲暇时候不会感到孤单。

更重要的是，科苑壹号聚集了众多高学历、高素质、高品位的青年人，实现同质而居的高端圈层，这时候中央大花园就担起“社交官”角色，在下楼遛宠物、公园里跑步这些日常生活中，给了彼此一个相识相熟的社交机会，从而碰撞出更强烈的火花，为自己的事业和发展带来新的机遇。

其三，科苑壹号社区运用数字化运营，让生活走向精细化。

24小时全日制的安保服务和人行刷脸系统、访客预授权系统、车行自动识别系统等全数字化管理系统，让危险无处遁形。

社区内还配备人行灯光感应系统、环境灯光感应系统、一体化智慧路灯系统、人景智慧互动系统等一系列黑科技科，生活在此，享受到的不仅仅是舒适的社区，还有兼具智能、贴心的年轻化体验。

该项目BIM过程咨询由擎天筑（深圳）科技有限公司完成。